부동산투자컨설팅 필요성 알아보기

부동산을 방문해서 상담 요청을 할 경우 단순히 물건을 매매하는 결괏값에 대한 내용이 아닌 효율적인 부동산 매매를 통한 장래의 수익을 예측하고 최유효 이용을 위해 부동산투자컨설팅이 필요하다. 부동산 투자란 장래의 불확실한 수익을 위해서 현재의 확실한 소비를 희생시켜야 하므로 투자에 위험이 따르기 마련이다. 투자에 대해서 장래의 수익률을 예측하기 쉽지 않기 때문에 전문가의 부동산컨설팅이 필요로 한다. 

 

▣ 사례를 통한 부동산 컨설팅 내용

 

상업용지에 상업용 건물을 시행 시 극대의 용적률이 극대의 수익률(최유효이용)을 발생시키는 것은 아니다.

첫 번째 사례에서, 경기도 안산시 상업지역에 상업용 건물의 경우 상층부는 주변 현황파악 시 공실이 많아 사업시행 시 용적률을 최대한 적용한다 해서 성공사례가 될 수 없다는 분석이 나올 수 있다.

 

두 번째 사례에서,  수원시 팔달문(남문)은 구 중심상권으로 상권이 활발했으나, 현재로는 영통 1기 신도시, 광교신도시가 개발되면서 중심상권으로써 기대효과는 급격하게 떨어지고 재래상권으로 형성된 상권을 건축이나 구 건물을 신축하기에는 증수제한 등 인. 허가 문제에서 사업타당성이 떨어지는 분석이 나온다.

 

세 번째 사례를 통해서,  어떤 지역에 나대지 1000평을 소유 또는 개발 의뢰가 들어왔을 때, 나대지 상태로 보유하고 처분할 것인가?(비 사업용 토지로 양도세율이 높음) 다른 대안으로 대지를 개발하여 임대나 분양해서 사업수익을 올릴 것인가? 는 사업수지분석, 입지분석, 트렌드, 시장분석, 경제분석(거시적, 미시적)을 통해 사업타당성보고서를 통해 지도 및 조언을 해주기 위해 컨설팅이 필요로 하다.

 

▣ 컨설팅의 향후 전망

 

앞으로는 제4차 산업혁명시대가 도래하고 있고, 진행되고 있기 때문에 빅테이터, AI을 통한 정보서비스 제공함으로 부동산 개발사업과 같은 복합적으로 판단과 경험으로 개발상의 매니지먼트의 직업은 유망해질 것이다.

 

컨설팅 작업은 AI와 협업을 통해 부지마다, 사업마다 추진과정 과정의 요소요소마다 판단이 필요하므로 로봇이 단독으로 처리하기는 한계가 있기 때문에 전문 컨설턴트가 필요하다.

 

▣ 현 업무분야를 어떻게 컨설팅으로 연결할 수 있는지?

 

단순 중개에서 변화하고 혁신해서 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 컨설팅을 준비해야 한다. 4차 산업혁명으로 일자리도 진화해서 빅데이터, AI, 로봇 관련 전문가, 컨설턴트가 유망해질 것으로 보인다.

 

부동산 중개. 개발. 투자에 필요한 빅데이터 이용과 온라인 플랫폼 구축으로 전문 멘토링, 컨설팅, 마케팅 전문가로 준비하는데, 예를 들어 상업용 건물(산업용 건물) 투자가이드를 위해 리모델링, 임대, 매매 후 재투자 가이드라인 컨설팅하는데 데이터베이스구축하고 맞춤 투자분석 컨설팅을 해야 한다.

 

부동산 마케팅과 컨설팅은 서로 상관관계에 있기 때문에 마케팅 시부터 철저하게 준비해서 컨설팅에 임해야 할 것이다. 마케팅은 온라인 광고(블로그, 유튜브, 인스타, 부동산앱)를 통해 적극적인 고객창출이 될 수 있도록 준비하고 있습니다.

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▣ 부동산 컨설팅 제안서에 포함될 사항

 

제안서 작성방법- 제안서의 표지에 수신, 발신, 제목(연구 과제명), 첨부서류항목, 연구소 소재지등 현황을 작성하고, 제안서에 포함할 세부내용도 꼼꼼히 체크해서 컨설팅을 진행해야 한다.

공시자료를 토대로 공부서류, 관련법규, 예비조사를 철저히 하고, 제안서 및 견적서 제출, 컨설팅 계약을 체결 후 업무 착수한다.--> 중간보고 및 협의, 사업타당성 보고서 작성은 컨설팅에서 중요한 업무의 한 부분이다.

 

▣ 제안서에 포함해야 할 세부내용 ▣

 

1. 연구의 개요

   -. 연구의 목적

   -. 대상 부동산의 개요

   -. 연구의 범위

 

2. 연구의 내용

   -. 관련법규 및 입지특성 분석

   -. 시장분석 및 경쟁구조 분석

   -. 개발 콘셉트 설정 유사사례 분석, 개발전략

   -. 건축(시설) 계획

   -. 수지 분석

   -. 일정계획, 자금조달계획, 마케팅 전략, 운영계획

 

3. 연구절차 및 연구방법

   -. 연구의 진행도    -. 연구 수행 방법

 

4. 연구의 기간

   -. 연구기간(보고서 제출기간 포함)    -. 연구 일정표

 

5. 용역비 내역

   -. 합계금액  -. 산출내역  -. 용역비 지불 조건

 

6. 연구소의 소개

   -. 연구소의 연혁과 현황소개

   -. 인원, 자본금, 조직을 자세하게 기술

 

7. 담당 컨설턴트의 경력 소개

   -. 직책, 성명, 학력, 경력, 자격증 보유 등을 자세히 기술

 

8. 연구 실적

   -. 수행 연구 실적을 분야별로 기술

   -. 최근의 것을 기준으로 하여 사업이 실행된 연구실적을 선별하여 기술

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이상, 부동산 컨설팅의 필요성과 컨설팅 제안서 내용에 대해 알아보았습니다. 많은 도움이 되셨음 합니다. 감사합니다.