수원 장안3구역(수원111-3구역) 재개발 진행 속도

1. 수원 장안 3구역 주택 재개발 정비사업

정비구역 위치 : 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일원
정비구역 면적 : 28,863 ㎡
정비구역 명칭 : 수원 111-3구역 주택 재개발 정비사업조합
사업시행기간 : 사업시행인가일로부터 60개월
사업시행인가일 : 2021. 03. 25.
현 추진상황 : 관리처분 인가 준비 중

 

수원 111-3구역 (장안3구역) 예상 단지 조감도

2. 수원 111-3구역(장안 3구역) 재개발 사업시행인가

수원시 재배발 장안 3구역 정비계획 변경 결정도를 보고 해당 위치와 입지에 대해 분석에 대해 알아보고자 합니다. 주택 재개발 정비구역이고 제2종 일반주거지역으로 용적률이 218% 정도로 되는 것 같습니다. 시공사는 두산건설, 총 556세대입니다. 조합원 210세대, 일반분양 284세대, 임대 62세대로 구성되어 있습니다. 크게 84 타입은 167세대 중 조합원이 164명 신청해서 일반분양 물량이 거의 없습니다.  현재 관리처분 인가를 기다리고 있는 사황입니다.

  

수원 장안3구역 재개발 계행인가 고시

3. 부동산 입지 분석

교통 - 영동고속도로 북수원 IC 자동차 이용 시 10분, 수원 북부 순환로 파장 IC 자동차 이용 10분 거리, 신분당선 호매실 연장선 동수원역 (예정) 도보 5분 거리, 수원 1호선 수성중학교 (예정) 도보 5분 거리
주거환경 - 이근 주변은 노후한 주택지로 본 건 이외에 인근에 재개발 가능성 없다. (주변 신축 빌라, 다가주택으로 개발)
생활편의시설 -  영화동 행정복지센터, 수원 종합운동장, 경기도의료원 수원병원, 홈플러스, 장안문 거북시장, 수원화성, 행리단길, 만석공원, 영화공원, 수원 화서 스타필드 (예정) 등 
학군 - 영화초등학교, 수성중학교, 수성고등학교 등

가장 큰 교통 호재로는 신분당선 역세권 호재라고 볼 수 있으나, 개통 예정으로 아직 착공조차 안 했다는 점에서 현실화되기까지 시간이 걸릴 것으로 보인다. 수원 화서 스타필드는 2023년 12월 준공 예정으로 근접 이용권보다는 차량 이용이 현실적으로 보이고, 인근은 노후한 주거 및 근린시설 등 혼재된 구도심의 생활권으로 변화의 여지가 없어 보인다. 다만, 도보 이용이 가능한 학교와 소규모 상권이 있어 생활 편의 시설은 보통으로 보인다.

수원 111-3 구역 (장안 3구역) 위치도

4. 부동산 주택 재개발 투자

재개발 투자하면 많은 투자자들의 관심도가 높겠지만, 장안 3 구역에 대해 정보들이 많지 않고 매물도 많지는 않다.  구역을 임장 하다 보면 나대지 상태의 큰 땅들과 단독주택 등으로 이루어진 지역이다.  투자자들이 쉽게 투자할 수 있는 빌라가 많지 않아 아마도 투자자들이 쉽게 접근하 기기 쉽지 않은 지역 중 하나이다. 수원 111-3구역 장안 3구역에 투자하고자 한다면 지자체 문의, 조합 사무실 방문 및 전화 문의를 통해 이슈에 대해 지속적인 모니터링 하면서 상황을 파악해봐야 할 문제이다. 부동산 주택 재개발 사업 진행 시 관리처분 인가 준비 단계인 사업에 대한 투자 관심도는 높다. 무엇보다 본 사업이 순차적으로 진행 속도를 낼 수 있는 사업인지가 중요 포인트이다.

수원 111-3구역(장안3구역) 예상 단치배치도