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부동산 규제 전면 해제, 혜택 모아보기!! 취득세(취등록세) 혜택 2023년 부동산 규제지역이 전면 해제되면서 취. 등록세율이 낮아졌습니다. 매양수 심리가 생길지 지켜봐야 하겠지만, 투기과열지구. 조정대상지역 등 규제지역으로 묶였을 경우 갈아타기가 쉽지 않았던 부분이 조금 해소될 듯 보입니다. 1 주택 취득세 1.1% → 1.1% (비규제지역 취. 등록세율) 2 주택 취득세 8.8% → 1.1% (비규제지역 취. 등록세율) 3 주택 취득세 12.4% → 8.8% (비규제지역 취. 등록세율) 취득세 규제지역 비규제지역 1주택 취득세 1.1 % 1.1 % 2주택 취득세 8.8 % 1.1 % 3주택이상 취득세 12.4 % 8.8 % 양도소득세(양도세) 혜택 양도세 비과세 요건도 꼼꼼히 체크해 보겠습니다. 규제지역의 1 주택 양도세 비과세 요건은 2년 .. 2023. 1. 5.
부동산 개발 사업 및 지구단위계획으로 도시계획심의 검토 자료 부동산개발사업 일반적 절차에서 만약 임야의 부지확보단계에서 지구단위계획이나 개발행위허가에 대한 도시계획심의를 위해 검토하는 ① 국토환경성 평가 등급 ② 생태자연도 ③ 임상도 영급이 무엇인지를 자료를 찾아 기술해 보겠습니다. ▣ 국토환경성 평가 등급 1. 국토환경성 평가지도 란? 국토의 다양한 환경정보(65개 항목)를 종합적으로 평가하여 환경적 가치에 따라 전국을 5개 등급으로 구분하고 색채를 다르게 표시하여 누구나 알기 쉽게 작성한 지도이다. 2. 국토환경성 평가지도 작성 과정 각 평가항목별 주제도를 중첩시켜 겹쳐지는 평가항목 중 가장 높은 등급을 해당지역의 국토환경성 평가등급으로 결정한다. 1) 법령상 보전용도 지역 : 57개 항목 생태경관 보전지역, 자연 유보지역, 야생동식물 특별보호구역, 습지 보호.. 2023. 1. 4.
부동산 개발사업 타당성 분석 리스크 관리 부동산개발사업 일반적 절차에서 예비적 타당성 분석단계의 리스크 관리를 간단히 기술하고, 이 단계의 리스크 관리가 중요한데 그 이유에 대해 견해를 서술해보려 합니다. 부동산 시장은 불완전한 시장이고, 추상적인 시장의 성격을 가지고 있기 때문에 타당성 분석을 통해 리스크 관리를 해야 한다. 부동산 개발 타당성 분석 부동산 개발 타당성 분석 시 시장분석을 한 다음 경제성 분석을 한다. 시장분석은 경제성 분석에 선행하고 시장분석은 경제성 분석의 토대로 한다. 시장분석은 지역경제분석, 시장분석, 시장성분석이 있다. 부동산 개발 사업의 투자결정에 필요한 법적. 물리적. 경제적 정보 및 자료를 제공한다. 경제성 분석은 타당성 분석, 투자분석으로 개발 사업의 구체적 수익성을 분석하여 최종적인 투자 여부를 판단한다. 부.. 2023. 1. 3.
부동산 투자수익률 올리는 방법! 순현가,내부수익률,수익성분석 필요성 개념알기 부동산 개발 사업을 진행하고자 할 때 고려할 사항이 많다. 부동산은 종합적인 기술 방법이 필요로 하는 복잡한 투자 대상이다. 부동산 개발 사업에서 수익성에 따라 참여 여부를 결정하한다. 이에 부동산개발 장기프로젝트의 투자분석에 대하여 종류 및 개념을 간단히 설명하고, 왜 필요한지를 기술해 보겠습니다. 부동산개발 장기프로젝트의 투자분석 1. 부동산 개발 장기프로젝트의 투자 분석의 종류 부동산 개발. 시행을 계획을 하고자 할 때 사업부지를 선정하고 수지분석을 통해 투자 결정을 합니다. 장기 프로젝트투자를 기획할 경우에는 일반적으로 위험을 고려하지 않는 분석기법을 활용합니다. 투자분석기법은 위험을 고려하지 않는 분석기법과 위험을 고려한 분석기법으로 구분하는 일반적으로 위험을 고려하지 않는 분석기법을 활용하는데.. 2022. 12. 31.
부동산 시장분석이 중요한 이유, 거시적시장분석 미시적시장분석 부동산 시장을 움직이는 여러 요소들이 발생합니다. 한두 개의 정책으로 시장이 움직이는 것이 아니라 여러 요소들로 인해 부동산 시장이 움직입니다. 부동산 가격의 변동을 일으키는 부동산 시장분석으로 거시적인 시장분석, 미시적 시장분석, 시장세분화를 대해 알아보고 코로나 시대 이후 언택트로 변화된 부동산 시장에서 거시적 시장분석이 중요한 이유가 뭘까요? 1. 부동산 시장분석의 개념 부동산 시장분석(market analysis)이란 개발이나 투자와 관련된의사결정을 하기 위하여 부동산의 특성상 용도별, 지역별로 각각의 시장의 수요와 공급에 미치는 요인들과 수요와 공급의 상호관계가 대상 부동산의 가치에 어떠한 영향을 미치는가를 조사·분석하는 것으로 시장분석은 수요·공급분석과 경쟁분석을 통해 과다한 공급이나 충족되지.. 2022. 12. 29.
부동산 개발 사업, 타당성분석 최유효이용 방법 부동산 개발 사업의 최종적으로 투자 결정을 하기 위해서 부동산 타당성분석 최유효이용방안을 통해서 타당성 분석의 진행과정을 알아보고, 사업 진행을 위해 부동산 개발의 필수요건의 중요성을 알아보도록 하겠습니다. ○ 최유효이용의 의의 부동산 개발 사업시 객관적으로 양식과 통상을 이용한 사람에 의해서 이루어진 합리적. 합법적인 최고최선의 이용을 의미합니다. 부동산 토지 이용활동은 정해진 토지를 해당 용도와 이용 목적에 따라 활동함으로 토지의 유용성을 추구하는 활동입니다. 부동산 가격은 최유효이용론에 의해서 부동산 가치를 매겨집니다. ○ 타당성분석의 중요성 1) 부동산 개발 사업의 성공적 실행여부를 분석하여 최종적인 투자결정여부를 판단하기 위함이며 완전한 타당성 분석으로는 법률적, 경제적, 기술적(물리적) 타당성.. 2022. 12. 28.
부동산 특성, 부동산 가치가 중요한 이유 부동산의 자연적인 특성에는 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성 등 있습니다. 그중에서도 부동산 특성 중 영속성과 내구성이 부동산 개발 시 부동산 가치가 가격보다 중요하는 이유를 구체적인 예를 들어 설명해 보겠습니다. ▣ 부동산 자연적인 특성 - 부동성(고정성) 부동성은 토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성을 지리적 위치의 고정성과 비이동성의 특성을 가지고 있다. 부동산 활동 및 부동산 현상을 국지화하여 지역분석의 필요성이 요구되고, 지역적으로 세분화되머 부분시장으로 존재한다. 부동산은 부동성. 고정성의 특성으로 토지의 이용 방식이나 입지 선정에 중요한 영향을 미친다. 임장, 정보, 중개, 입지선정으로 부동산 활동을 만든다. ▣ 부동산 자연적인 특성 - 영속성(내구성) 부동산 .. 2022. 12. 27.
부동산 개발사업 절차, 인.허가 받는 방법 부동산 개발 사업을 하기 전에 용도에 맞는 부동산 확보 및 개발과 관련된 국토계획 및 이용에 관한 법률, 건축법 등 각종 법령과 지자체 조례에 규정된 조건과 개발제한 등 규제사항을 분석하여 이에 맞는 부지를 발굴해야 한다. 부동산 개발 사업을 추진함에 있어 사업구상을 통해 종합적인 결괏값을 도출해야 한다. 부동산 개발 사업 절차에서 인. 허가는 언제부터 시작하여 언제까지 끝내야 하는지를 절차를 통해서 알아보도록 하겠습니다. ▣ 부동산 개발사업 추진하는 방법 1. 토지는 소유하고 있으나, 개발사업의 아이디어가 없는 경우 2. 사업아이디어는 있으되 부지가 없어 부지를 찾아 사업 추진하는 경우 앞으로 부동산 투자 전망은, 부동산으로 수익을 보려면 땅을 보는 안목 시야를 폭넓게 가져야 합니다. 주로 도시개발사업.. 2022. 12. 26.

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