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부동산 시장분석이 중요한 이유, 거시적시장분석 미시적시장분석 부동산 시장을 움직이는 여러 요소들이 발생합니다. 한두 개의 정책으로 시장이 움직이는 것이 아니라 여러 요소들로 인해 부동산 시장이 움직입니다. 부동산 가격의 변동을 일으키는 부동산 시장분석으로 거시적인 시장분석, 미시적 시장분석, 시장세분화를 대해 알아보고 코로나 시대 이후 언택트로 변화된 부동산 시장에서 거시적 시장분석이 중요한 이유가 뭘까요? 1. 부동산 시장분석의 개념 부동산 시장분석(market analysis)이란 개발이나 투자와 관련된의사결정을 하기 위하여 부동산의 특성상 용도별, 지역별로 각각의 시장의 수요와 공급에 미치는 요인들과 수요와 공급의 상호관계가 대상 부동산의 가치에 어떠한 영향을 미치는가를 조사·분석하는 것으로 시장분석은 수요·공급분석과 경쟁분석을 통해 과다한 공급이나 충족되지.. 2022. 12. 29.
부동산 개발 사업, 타당성분석 최유효이용 방법 부동산 개발 사업의 최종적으로 투자 결정을 하기 위해서 부동산 타당성분석 최유효이용방안을 통해서 타당성 분석의 진행과정을 알아보고, 사업 진행을 위해 부동산 개발의 필수요건의 중요성을 알아보도록 하겠습니다. ○ 최유효이용의 의의 부동산 개발 사업시 객관적으로 양식과 통상을 이용한 사람에 의해서 이루어진 합리적. 합법적인 최고최선의 이용을 의미합니다. 부동산 토지 이용활동은 정해진 토지를 해당 용도와 이용 목적에 따라 활동함으로 토지의 유용성을 추구하는 활동입니다. 부동산 가격은 최유효이용론에 의해서 부동산 가치를 매겨집니다. ○ 타당성분석의 중요성 1) 부동산 개발 사업의 성공적 실행여부를 분석하여 최종적인 투자결정여부를 판단하기 위함이며 완전한 타당성 분석으로는 법률적, 경제적, 기술적(물리적) 타당성.. 2022. 12. 28.
부동산 특성, 부동산 가치가 중요한 이유 부동산의 자연적인 특성에는 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성 등 있습니다. 그중에서도 부동산 특성 중 영속성과 내구성이 부동산 개발 시 부동산 가치가 가격보다 중요하는 이유를 구체적인 예를 들어 설명해 보겠습니다. ▣ 부동산 자연적인 특성 - 부동성(고정성) 부동성은 토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성을 지리적 위치의 고정성과 비이동성의 특성을 가지고 있다. 부동산 활동 및 부동산 현상을 국지화하여 지역분석의 필요성이 요구되고, 지역적으로 세분화되머 부분시장으로 존재한다. 부동산은 부동성. 고정성의 특성으로 토지의 이용 방식이나 입지 선정에 중요한 영향을 미친다. 임장, 정보, 중개, 입지선정으로 부동산 활동을 만든다. ▣ 부동산 자연적인 특성 - 영속성(내구성) 부동산 .. 2022. 12. 27.
부동산 개발사업 절차, 인.허가 받는 방법 부동산 개발 사업을 하기 전에 용도에 맞는 부동산 확보 및 개발과 관련된 국토계획 및 이용에 관한 법률, 건축법 등 각종 법령과 지자체 조례에 규정된 조건과 개발제한 등 규제사항을 분석하여 이에 맞는 부지를 발굴해야 한다. 부동산 개발 사업을 추진함에 있어 사업구상을 통해 종합적인 결괏값을 도출해야 한다. 부동산 개발 사업 절차에서 인. 허가는 언제부터 시작하여 언제까지 끝내야 하는지를 절차를 통해서 알아보도록 하겠습니다. ▣ 부동산 개발사업 추진하는 방법 1. 토지는 소유하고 있으나, 개발사업의 아이디어가 없는 경우 2. 사업아이디어는 있으되 부지가 없어 부지를 찾아 사업 추진하는 경우 앞으로 부동산 투자 전망은, 부동산으로 수익을 보려면 땅을 보는 안목 시야를 폭넓게 가져야 합니다. 주로 도시개발사업.. 2022. 12. 26.
주식초보 대박나기>>손절 후 LG에너지솔루션 매수 대기..수익 1.97% 주식 투자 초보자의 마음먹기 2020년에 하나둘씩 매수해서 모아둔 주식을 과감하게 손절하고 일괄 매도했다. 더 이상 마이너스를 감당하기가 힘들었다. 마이너스 수익률을 보면서 더 이상 일어설 자신이 없어서 손절을 택했다. 주식 공부를 하기 시작을 시작했다. 관련된 책을 읽고 뉴스 정보를 눈여겨보기 시작했다. 투자 주린이, 초보자의 마음으로 시작하고, 경제뉴스. 글로벌뉴스, 기업정보를 뉴스를 통해 먼저 탐색하기 시작했다. 일주일 정도 되니 걸음마를 걸어볼 용기가 생겼다. 소액으로 이슈가 있는 주식을 사기로 마음먹었다. 주변의 잡음을 끄고 오로지 나의 감각으로 나의 판단으로 욕심 없이 투자를 결정했다. "J. 로미의 행복한 투자" 블로그를 포스팅하면서 경제뉴스뿐만 아니라 주 종목인 부동산 뉴스 정보를 TOP5.. 2022. 12. 20.
[상권분석 no1]소비자행동이 행복해야 매출이 오른다 부동산 임장활동을 하다 보면 그 지역 맛집을 찾아서 지역적 분위기를 탐색하게 된다. 맛집이나 유명한 베이커리 카페를 찾아서 일부러 방문하게 된다. 왜 이곳에 이런 상가 점포가 생겼으며, 장사를 해서 매출은 어느 정도 발생할까 늘 관심으로 상권을 분석하게 된다. 상가 분양도 해보고 부동산 개발하는 업자도 옆에 보고, 그런 물건도 중개도 해보았습니다. 알게 된 사실이 무엇일까요? 수원 행궁동 팔달산 카페, 용인 홍종흔 베이커리카페 이곳은 지역에서도 꽤나 유명한 장소이기도 하고, 베이커리 카페의 경우에는 마니아층이 있는 베이커리 브랜드로 알려지기도 한 곳입니다. 우리는 누군가의 경험담에 나도 가고야 마는 심리가 있습니다. 이런 이유에서 한국에서는 프랜차이즈 창업이 뜨는 이유이기도 합니다. 아! 팔달산 카페는 .. 2022. 12. 16.
네옴시티 관련 수혜주 2023년 관심종목주식 연일 금리인상 핫이슈로 서민들의 시름만 높아지는 2022년 연말에 글로벌 경제 투자라는 뉴스 정보로 네옴 시티 프로젝트에 희망이 있을지 의문이다. 네옴 시티를 검색해보니, 올 6월 경에 네옴 시티 프로젝트에 관한 기사들이 언급되었던 것으로 보인다. 사우디아라비아가 추진하고 있는 미래도시 건설-네옴 시티 프로젝트를 통해 우리 기업의 사업 수주전으로 '제2의 중동 붐'을 기대를 가져본다. 네옴 시티 프로젝트에 참여하는 국내 기업들을 알아보고 관심을 갖져 본다면 투자에도 도움을 될 거라고 생각이 든다. 사우디 '네옴(NEOM) 시티' 위치: 사우디 북서부 이집트. 요르단 인접 홍해 해안 면적; 2만 6500㎢(서울의 44배) 사업 투자 : 700조 원 프로젝트 : 친환경 에너지로 자급자족 미래지향적 도시개발,.. 2022. 11. 28.
탄소중립 관련주식 왜 뜨는가? 다시 탄소중립 관련주, 신재생에너지 관련주 등이 상승세를 보고 있다. 유엔 기후변화 협약에 의제로 채택된 '손실과 피해' 보상문제는 이슈로 화두가 되었는데요, 앞으로 세계가 관심을 갖고 해결해야 할 과제라고 생각이 듭니다. 이에 따라 탄소중립 관련주들 상승세를 보이고 있습니다. 이에 무함마드 빈 살만 왕세자는 중동 지역의 온실가스를 감축하기 위해 25억 달러 투자하겠다고 한 결정이 탄소 감축 테마주로 어떤 종목이 있는지 간략하게 알아보겠습니다. 먼저 탄소중립과 탄소배출권에 대해서도 알아보고, 탄소중립 관련주를 포스팅합니다. 탄소중립 요약 개인, 회사, 단체 등에서 배출한 이산화탄소를 다시 흡수해 실질적인 배출량을 0(zero)으로 만드는 것을 말한다. 즉, 배출되는 탄소와 흡수되는 탄소량을 같게 해 탄소.. 2022. 11. 23.

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